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रेरा का मतलब विनियमन और विकास अधिनियम है, जिसका उद्देश्य घर खरीदारों के हितों की रक्षा करना और रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश को प्रोत्साहित करना है। रेरा को भारत सरकार की तरफ से 2016 में लागू किया गया था, और तब से हर एक राज्य का अपना रेरा प्राधिकरण है जो घर खरीदने के बाज़ार को नियंत्रित करता है।
उदाहरण के लिए अगर आप महाराष्ट्र राज्य में एक घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि प्रॉपर्टी महाराष्ट्र रेरा की तरफ से पहले से स्वीकृत है। यह भी जान लें, कि यह भारतीय राज्य देश में पहला था जिसने रेरा को पूरे जोर-शोर से लागू किया।
महाराष्ट्र में रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट एक्ट उसी साल लागू हुआ जब संसद ने रेरा बिल को स्वीकृति दी। यह नियामक प्राधिकरण राज्य में सभी रियल एस्टेट शिकायतों की देखरेख करता है और घर खरीदारों और मालिकों को त्वरित समाधान देता है।
रेरा अधिनियम महाराष्ट्र के माध्यम से, संबंधित अधिकारियों ने अपीलीय न्यायाधिकरणों को ठगी का शिकार हुए खरीदारों से आधिकारिक शिकायतें दर्ज करने की सुविधा दी है। इस निकाय की नीतियों ने खरीदारों और डेवलपर्स के बीच हर रियल एस्टेट लेनदेन में अधिक पारदर्शिता लाई है।
महाराष्ट्र में हर आवासीय, साथ ही कमर्शियल कॉम्पलेक्स, रेरा के तहत रजिस्टर होना आवश्यक है। जब तक वे रेरा के तहत रजिस्टर नहीं होते हैं, वे संभावित खरीदारों को उन प्रॉपर्टीज़ की बिक्री या विज्ञापन नहीं कर सकते हैं, जिनका वो विकास कर रहे हैं।
महाराष्ट्र में रेरा महाराष्ट्र रियल एस्टेट क्षेत्र को सुरक्षित बना रहा है क्योंकि इसने पिछले साल 2200 से अधिक शिकायतों का निपटारा किया है। इसके अतिरिक्त इस नियामक संस्था ने 18,000 रेरा आवेदनों को संसाधित किया है, जो भारत के सभी रेरा ऐप्लीकेशन में से 60% की भरपाई करता है।
यहाँ रेरा अधिनियम, महाराष्ट्र के प्राथमिक उद्देश्यों का अवलोकन दिया गया है:
इस अधिनियम का समग्र उद्देश्य भूमि के भूखंडों, पूरी तरह से बनाई जा चुकी बिल्डिंग्स या अपार्टमेंट की बिना अवरोध वाली बिक्री को आसान बनाना है।
अपनी नीतियों के ज़रिए इसका उद्देश्य विक्रेताओं और खरीदारों के बीच पारदर्शिता को स्थापित करना है। उदाहरण के लिए, खरीदार अब खरीदारी करने से पहले डेवलपर्स से पूरे फ्लोर प्लान और ब्लूप्रिंट की मांग कर सकते हैं।
यह खरीदारों और डेवलपर्स के बीच विवादों का त्वरित समाधान देता है।
रेरा के नियमों का पालन करने वाले डेवलपर्स की वजह से प्लॉट, घर और अपार्टमेंट की बिक्री के बारे में अच्छी तरह से जानकारी है।
महारेरा ने अपील अधिकरण की अवधारणा स्थापित की है जो खरीदारों को किसी भी डेवलपर के बारे में शिकायत दर्ज करने देता है।
यह कहना सुरक्षित है कि अगर कोई प्रॉपर्टी - चाहे वह कमर्शियल हो या आवासीय - अगर इस नियामक निकाय के साथ रजिस्टर है, तो इसका मतलब है कि यह प्रामाणिक है और आप इसे बिना किसी चिंता के खरीद सकते हैं।
इसलिए, राज्य में कोई भी रेसिडेंशियल आवास खरीदने के लिए होम लोन लेने से पहले हमारा सुझाव है कि आप कि देख लें कि प्रॉपर्टी रेरा महाराष्ट्र के साथ पंजीकृत है या नहीं।
यह जांचना कि क्या कोई प्रोजेक्ट महाराष्ट्र रेरा के साथ रजिस्टर है, आसान है और आप इसे ऑनलाइन कर सकते हैं। आपको बस इतना करना है कि नीचे सूचीबद्ध चरणों का पालन करें:
आधिकारिक माहा रेरा पोर्टल पर यहां क्लिक करके लॉग ऑन करें। एक बार जब आप लॉग ऑन कर लें, तो 'रजिस्ट्रेशन' पर क्लिक करें। आप इस आइटम को पेज के टॉप मेनू बार पर देखेंगे।
'रजिस्टर' ड्रॉप-डाउन मेनू से, बाहरी वेब पोर्टल पर ले जाने के लिए 'प्रोजेक्ट रजिस्टर करें' चुनें। अगर वह पेज नहीं खुलता है, तो अपने ब्राउज़र पर पॉप-अप सेटिंग जांचें। आपको सभी पॉप-अप को इस प्रक्रिया को पूरा करने की अनुमति देनी होगी।
बाहरी पेज पर, विशिष्ट जानकारी के लिए एक छोटा सा फॉर्म खुलेगा। यहां, प्रोजेक्ट और प्रमोटर का नाम शामिल करें। एक बार ऐसा करने के बाद पेज पर सभी महारेरा महाराष्ट्र की जानकारी प्रदर्शित होगी। यहां, आप एक डेवलपर के रेरा प्रमाणपत्र और अन्य प्रासंगिक विवरण देख सकते हैं।
और बस इतना ही करना था! महाराष्ट्र रेरा अधिनियम आपको यह पता लगाने की अनुमति देता है कि कोई प्रॉपर्टी वास्तव में उनके पास पंजीकृत है या नहीं।
न केवल डेवलपर्स और उनकी प्रॉपर्टीयां, बल्कि स्वतंत्र ब्रोकर और रियल एस्टेट एजेंट भी महाराष्ट्र रेरा के साथ रजिस्टर हैं। और, यदि आप इनमें से किसी के साथ काम कर रहे हैं, तो यह जांचना समझदारी है कि वे रजिस्टर हैं या नहीं। ऐसे:
महारेरा महाराष्ट्र वेब पोर्टल पर लॉग ऑन करें, और शीर्ष मेन्यू से 'रजिस्ट्रेशन टैब पर क्लिक करें।
यह ड्रॉप-डाउन मेन्यू कई विकल्प दिखाएगा। बाहरी वेबसाइट पर ले जाने के लिए 'रजिस्टर्ड रियल एस्टेट एजेंट' चुनें।
बाहरी वेबसाइट पर एक फॉर्म खुलेगा। यहां एजेंट का रजिस्ट्रेशन नंबर या नाम दर्ज करें। अगर एजेंट वालों महाराष्ट्र रेरा अधिनियम के साथ रजिस्टर है, तो तो आपको उनके बारे में चीज़ें दिखेंगी। अगर नहीं है, तो खोज खाली रह जाएगी, और आपको पता चल जाएगा कि उन पर विश्वास नहीं किया जा सकता है।
रेरा अधिनियम महाराष्ट्र के तहत अपनी प्रोजेक्ट या खुद को रजिस्टर करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ों की पूरी सूची देखें:
एक स्वतंत्र व्यक्ति के तौर पर आवेदन करने पर आपका पूरा नाम, पता, मोबाइल नंबर और फोटो देना होगा।
अगर आप एक पार्टनरशिप वाली फर्म या कंपनी के तौर पर आवेदन कर रहे हैं, तो अपने कंपनी के रजिस्ट्रेशन दस्तावेज़ जमा करें।
किसी प्रोजेक्ट के स्वामित्व, लीज़ या विकास से संबंधित करार।
स्वीकृत भवन योजना और पूरा लेआउट।
आपके रेरा बैंक खाते का विवरण (आमतौर पर महारेरा के लिए आवेदन करने से पहले खोला जाता है)।
अपने आर्किटेक्ट से फॉर्म 1, अपने स्ट्रक्चरल इंजीनियर से फॉर्म 2 और अपने चार्टर्ड एकाउंटेंट से फॉर्म 3।
विशिष्ट डेवलपर के लिए प्रॉपर्टी को प्रमोट करने के प्रभारी व्यक्ति का पैन कार्ड, नाम, पता, मोबाइल नंबर और फोटो।
जब आपके पास ये सभी दस्तावेज़ होते हैं तो महाराष्ट्र रेरा की स्वीकृति के लिए आवेदन करना आसान हो जाता है।
महाराष्ट्र रेरा के तहत अपनी प्रोजेक्ट को रजिस्टर करना चाहते हैं? आप इसे ऑनलाइन कर सकते हैं, और प्रक्रिया काफी सीधी-साधी है।
महाराष्ट्र की आधिकारिक रेरा साइट पर लॉग ऑन कर 'ऑनलाइन ऐप्लिकेशन' टैब पर क्लिक करें।
जैसा कि आप एक नए यूज़र हैं, आपको पोर्टल पर रजिस्ट्रेशन करना होगा। इसके लिए 'नया रजिस्ट्रेशन’ टैब पर क्लिक करें।
महाराष्ट्र महारेरा प्राधिकरण के साथ अपना खाता बनाने के लिए नियत प्रक्रिया का पालन करें।
रजिस्ट्रेशन पेज पर आपको अपने राज्य को महाराष्ट्र चुनना होगा और शेष विवरण जैसे उपयोगकर्ता नाम, रजिस्टर्ड ईमेल एड्रेस और मोबाइल नंबर भी भरना होगा। सारी जानकारी भरने के बाद, 'क्रिएट यूजर' पर क्लिक करें।
ऐसा करने के बाद, पोर्टल से आपको आपके रजिस्टर्ड ईमेल एड्रेस पर एक सत्यापन लिंक भेजेगा। अपना इनबॉक्स खोलें और लिंक पर क्लिक करके सत्यापित करें।
इसके बाद, आप अपने उपयोगकर्ता का नाम और पासवर्ड के साथ वेबसाइट पर लॉग इन कर सकते हैं, आवश्यक फ़ील्ड को भर सकते हैं, आवश्यक दस्तावेज़ को अपलोड कर सकते हैं और महाराष्ट्र रेरा अधिनियम में रजिस्टर कर सकते हैं और होम लोन के लिए बिना किसी रुकावट के अप्लाई कर सकते हैं।
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