युपीरेरा

विवरण महारेरा युपीरेरा गुजरेरा

युपीरेरा क्या है?

उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण मई 1, 2016, से प्रभावी हो गया जब राज्य ने रेरा अधिनियम के नियमों के बारे में सूचित किया। निकाय राज्य के रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए नियामक निकाय के रूप में कार्य करता है और शिकायतों और प्रोजेक्ट की मंजूरी की देखरेख करता है।

लागू होने के बाद, यूपीरेरा रियल एस्टेट लेनदेन को सुव्यवस्थित करने में खरीदारों और विक्रेताओं की सक्रिय रूप से मदद कर रहा है। अफोर्डेबल हाउसिंग विकल्पों और रेडी-टू-मूव प्रॉपर्टीज की बड़ी सूची को देखते हुए, राज्य में रियल एस्टेट परिदृश्य फल-फूल रहा है, विशेष रूप से नोएडा, गाजियाबाद, ग्रेटर नोएडा, लखनऊ आदि जैसे क्षेत्रों में। घर खरीदारों की मांगों को पूरा करने के लिए और खरीद प्रक्रिया को और ज्यादा पारदर्शी बनाने के लिए उत्तर प्रदेश रेरा अपने ऑनलाइन पोर्टल के माध्यम से प्रॉजेक्ट फाइलिंग, शिकायत और अन्य सेवाएं प्रदान कर रहा है। यह जुलाई 26, 2017. संचालित हुआ था

यूपी में काम करने वाले डेवलपर्स, ब्रोकर और रियल एस्टेट एजेंट आसानी से रजिस्ट्रेशन कर सकते हैं और यूपी रेरा अधिनियम के तहत स्वीकृति ले सकते हैं। उन्हें बस दस्तावेज़ प्रमाणों का एक सेट देना है और अन्य शुल्कों सहित एक मामूली रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करना है। अधिनियम के प्रभाव में आने के बाद से, हजारों लोगों को पोर्टल के ज़रिए सफलतापूर्वक रजिस्टर किया गया है, जो इसे एक बड़ी सफलता बनाता है।

ऑनलाइन पोर्टल, ख़ासतौर से संभावित संपत्ति खरीदारों के लिए एक बड़ा कारगर रहा है। अब, वे बेईमान डेवलपरों और जालसाजी वाली गतिविधियों के खिलाफ ऑनलाइन शिकायत दर्ज़ करा सकते हैं। इसके अतिरिक्त, इस तरह की शिकायतों को इस निकाय की ई-कोर्ट प्रणाली के जरिए जल्दी से हल किया जाता है, ताकि पीड़ित खरीदार जल्द ही समाधान ढूंढ सकें। नतीजतन, रेरा उत्तर प्रदेश अधिनियम ने घर खरीदारों को सुकून का एक गहरा एहसास दिया है।

युपीरेरा के प्राथमिक लक्ष्य क्या हैं?

दूसरे राज्यों की तरह रेरा, उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी > रियल एस्टेट (रेगुलेशन और डेवलपमेंट) ऐक्ट, 2016, के तहत स्थापित किया गया था, ताकि उत्तर प्रदेश में घर खरीदारों को गलत व्यवहार से बचाया जा सके और खरीद प्रक्रिया में पारदर्शिता को बढ़ावा दिया जा सके। युपीरेरा ऐक्ट के अन्य मुख्य उद्देश्यों में मानक प्रथाओं को बढ़ावा देना, त्वरित शिकायत समाधान और प्रॉजेक्ट डिलिवरी शामिल हैं।

ऐसे खरीदार-केंद्रित फ़ायदों के साथ, रेरा उत्तर प्रदेश राज्य के लोकप्रिय रियल्टी हॉटस्पॉट और नोएडा, लखनऊ, ग्रेटर नोएडा, गाजियाबाद इत्यादि जैसे माइक्रो-मार्केट्स के लिए एक बड़ा वरदान साबित हुआ है। कई लोग यूपी को रियल एस्टेट के नए केंद्र के रूप में देख रहे हैं, जिसमें कई बड़े दिग्गज निजी निवेश कर रहे हैं।

जहां महामारी के बाद का बाजार परिदृश्य अपेक्षाकृत धीमा रहा है, वहां धीरे-धीरे सस्ते और प्रीमियम आवास की मांग के बढ़ने की उम्मीद है। क्योंकि इस राज्य के कई महानगर व्यावसायिक केंद्र बनने की राह पर हैं। साथ ही, यूपीरेरा द्वारा परियोजना पंजीकरण, शिकायतों और अनुमोदनों की अनदेखी के साथ, राज्य में संपत्ति निवेश आसान हो गया है।

इसलिए, अगर आप राज्य में प्रॉपर्टी खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, तो आप उत्तर प्रदेश रेरा के वेबसाइट पोर्टल पर बिल्डरों और प्रोजेक्ट के बारे में पूरी जानकारी ले सकते हैं।

युपीरेरा के साथ रजिस्टर करने के क्या लाभ हैं?

उत्तर प्रदेश के रियल एस्टेट क्षेत्र में यूपीरेरा ऐक्ट को लागू करने से एक बड़ा परिवर्तन आया है। झूठे वादों के मामले में शिकायत दर्ज करने के लिए बिल्डर की जानकारी को आसानी से उपलब्ध बनाने से लेकर, उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी ने प्रॉपर्टी के लेनदेन को काफी अच्छे तरीके से व्यवस्थित किया है।

यहां बताया गया है कि कैसे उत्तर प्रदेश रेरा राज्य के रियल एस्टेट क्षेत्र और अपने माइक्रो-मार्केट के लिए कमाल कर रहा है:

रीयल्टी जानकारी तक आसान पहुंच

खरीदार यूपीरेरा के ऑनलाइन पोर्टल का उपयोग करके रजिस्टर प्रोजेक्ट, बिल्डर, प्रमोटर और रियल एस्टेट एजेंटों के बारे में विस्तृत जानकारी पा सकते हैं।

समय पर शिकायत निवारण

सम्पूर्ण प्रोजेक्ट में बुरे व्यवहार या कमियों के मामले में, खरीदार विक्रेता के खिलाफ ऑनलाइन शिकायत दर्ज कर सकते हैं और तुरंत समाधान के लिए कह सकते हैं।

उचित और मानक मूल्य निर्धारण

रेरा उत्तर प्रदेश अधिनियम के तहत, बिल्डर्स और डेवलपर्स केवल एक मानक फॉर्मूले का उपयोग करके निकले कार्पेट एरिया के आधार पर कीमतें चार्ज कर सकते हैं। इस व्यवस्था के साथ, खरीदारों को उचित मूल्य निर्धारण प्रणाली से फायदा मिलता है।

परिभाषित अग्रिम भुगतान

अधिनियम के अनुसार, डेवलपर आपसे बिक्री अनुबंध को सील करने से पहले एडवांस भुगतान के तौर पर प्रॉपर्टी की कुल लागत के 10% से अधिक शुल्क नहीं ले सकते।

प्रोजेक्ट में होने वाली देरी के लिए मुआवजा

इस अधिनियम के तहत, प्रोजेक्ट को सौंपने में देरी करने वाले बिल्डरों को मकान मालिकों को जुर्माना देना होगा। समय सीमा के पूरा करने में होने वाली असफलता घर खरीदारों की वित्तीय स्थिरता को प्रभावित कर सकती है और अधिनियम इसे खत्म करता है।

यूपीरेरा द्वारा रजिस्टर प्रोडक्ट के बारे में आप कैसे जान सकते हैं?

यदि आप उत्तर प्रदेश में आवासीय संपत्ति की खोज कर रहे हैं, तो आप बस उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के वेबसाइट पोर्टल पर जा सकते हैं। एक बार वेबसाइट पर लॉग ऑन करने के बाद, आपको केवल आवश्यक प्रोजेक्ट जानकारी तक पहुंचने के लिए फॉर्म भरना होगा।

उत्तर प्रदेश रेरा से पंजीकृत प्रॉजेक्ट की ऑनलाइन जांच करने के तरीके के लिए चरण दर चरण प्रक्रिया यहां दी गई है:

आरंभ करने के लिए, रेरा उत्तर प्रदेश के वेबसाइट पोर्टल पर यहां जाएं।
होमपेज पर, "प्रोजेक्ट्स" टैब ढूंढें और उस पर क्लिक करें। स्क्रीन पर एक फॉर्म दिखाई देगा।
अब, अपने प्रोजेक्ट की खोज करने के लिए पूछे गए फ़ॉर्म को पूरा करें। आप यूपीरेरा की वेबसाइट पर इस तरह पंजीकृत प्रत्येक प्रॉजेक्ट को पा सकते हैं।
आखिर में, "विवरण देखें" पर क्लिक करें। यह प्रोजेक्ट के बारे में पूरी जानकारी लोड करेगा।

और, आप पूरी तरह तैयार हैं! युपीरेरा ऐक्ट इसी तरह संभावित खरीदारों को सटीक जानकारी हासिल करने में मदद कर रहा है और होम लोनकी तलाश के दौरान खरीदारी प्रक्रिया में पारदर्शिता को बढ़ावा दे रहा है।

यूपीरेरा रजिस्ट्रेशन के लिए किन-किन दस्तावेज़ों की आवश्यकता होती है?

यूपीरेरा अधिनियम के तहत सभी बिल्डरों और डेवलपर्स को अपनी परियोजनाओं को पंजीकृत करना अनिवार्य है। इसके लिए पंजीकरण प्रक्रिया काफी सरल है। आपको बस रेरा उत्तर प्रदेश के डिजिटल पोर्टल पर जरूरी दस्तावेज अपलोड करना और आवश्यक फ़ॉर्म भरना होगा।

उत्तर प्रदेश रेरा के साथ प्रोजेक्ट को रजिस्टर करने के लिए आपके लिए आवश्यक दस्तावेज़ों की एक सूची यहां दी गई है:

सेल डीड
सक्षम प्राधिकारी की ओर से जारी आवंटन पत्र
प्रोजेक्ट का संक्षिप्त जानकारी
पिछले तीन साल का आईटीआर।
खतौनी का एक्सट्रेक्ट
ऑडिट किया गया तुलन पत्र
रजिस्ट्री दस्तावेज़
लीज डीड
सक्षम प्राधिकारी के लिए - सीआईएन, पैन, टैन और आवास आयुक्त, सीईओ और वीसी की तस्वीरें।
स्थानीय प्राधिकरण के लिए - एम.सी./ई.ओ का टैन, पैन और फोटो
व्यक्ति के लिए - आवेदक का पैन, फोटो और आधार
कंपनी के लिए - कंपनी पंजीकरण प्रमाणपत्र, उद्यम का संक्षिप्त विवरण, सीआईएन, पैन टैन, सभी भागीदारों और निदेशकों के फोटो और फोटो।
प्रोपराइटरशिप फर्म, सोसायटी और पार्टनरशिप फर्म के लिए - कंपनी पंजीकरण प्रमाणपत्र, सीन/टैन, पैन, और सभी पार्टनर्स और डायरेक्टर्स के फोटो।

जब आप नीचे बताए दस्तावेज़ जमा कर देते हैं, तो आपका प्रोजेक्ट यूपीरेरा के साथ सफलतापूर्वक पंजीकृत हो जाएगा।

आप यूपीरेरा पर किस तरह प्रोजेक्ट रजिस्टर कर सकते हैं?

यूपीरेरा ऐक्ट के तहत, सभी डेवलपर्स और बिल्डरों को अपनी कमर्शियल और रेसिडेंशियल प्रॉजेक्ट्स को बढ़ावा देने, विज्ञापन करने, बुक करने और बेचने के लिए पंजीकृत करना होगा। ऐसा करने के लिए, आप केवल यूपीरेरा डिजिटल पोर्टल का इस्तेमाल करके ऑनलाइन आवेदन कर सकते हैं।

यदि आपके पास एक पूर्ण या निर्माणाधीन परियोजना हो, जिसे आप उत्तर प्रदेश रेरा के साथ ऑनलाइन पंजीकृत करना चाहते हैं, तो नीचे बताए चरणों का पालन करें:

सबसे पहले, यहां आप उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी के ऑनलाइन पोर्टल पर लॉग ऑन करें।
एक बार पेज पर, "रजिस्ट्रेशन" टैब पर जाएं और उस पर क्लिक करें। आपको रजिस्ट्रेशन सेक्शन पर पुनः निर्देशित किया जाएगा।
फिर, "प्रोजेक्ट" टैब ढूंढें और चुनें और अपनी रजिस्टर की गई आईडी और पासवर्ड का उपयोग करके लॉग इन करें। अब आप रजिस्ट्रेशन पेज पर पहुंच जाएंगे।
आखिरकार रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया को पूरा करने के लिए आवश्यक जानकारी दें।

ध्यान दें: यदि आप यूपी में काम करने वाले रियल एस्टेट एजेंट या प्रमोटर हैं, तो आपको प्रॉजेक्ट को पंजीकृत कराने के लिए खुद को पहले रेरा उत्तर प्रदेश के साथ पंजीकृत कराना होगा। यह इस निकाय की ओर से अनिवार्य आवश्यकता है।

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